портал инженеров кадастра

Кадастровые инженеры

Новости

Как оспорить завышенный кадастр?

Как оспорить завышенный кадастр?04.09.2015

60 тысяч ошибок в кадастровой стоимости земельных участков граждан исправили подмосковные власти с начала года.

И это только легкие случаи, когда для восстановления кадастровой справедливости собственнику достаточно обратиться на портал министерства имущественных отношений области. Еще 25 тысяч обращений поступило в комиссию по оспариванию при Росреестре и в суды - это уже из разряда тяжелых случаев, поскольку туда гражданин обязан предоставить отчет независимого оценщика, работа которого стоит от 30 до 50 тысяч рублей.

"Ошибки чаще всего возникают из-за неточной формулировки вида использования участка", - объясняет первый замминистра имущественных отношений области Владислав Мурашов. Например, в свидетельстве о собственности у человека стоит "под строительство". Но оно бывает разным: сотка земли под дачным домиком будет оценена в 100 тысяч рублей, а под многоэтажкой - в миллион. Соответственно, сумма налога на землю на соседних участках будет разниться в 10 раз. Что и происходит сейчас в Подмосковье, где жители начали получать квитанции об уплате земельного налога, рассчитанного по новой кадастровой стоимости. Нередки случаи, когда налоговые суммы по сравнению с прошлым годом выросли в 5, 10, а то и 20 раз.

Как себя вести, если уведомление о налоге вызывает шок и ужас? Для начала свериться со свидетельством о собственности на землю. И если там написано "под строительство" или "под здание" - ошибка оценщиков налицо. Значит, они пересчитали кадастр по самой верхней планке. Можно и самостоятельно прикинуть кадастровую стоимость сотки земли для индивидуального или дачного строительства. Владислав Мурашов обозначает среднюю "температуру" по Подмосковью: "От 300 до 500 тысяч рублей за сотку в ближнем поясе области, от 100 до 150 - в среднем и от 20 до 40 тысяч в дальнем". Значит, новый налог на участок размером 10 соток составит 10-15 тысяч рублей в Химках или Балашихе, 4-6 тысяч - в Чехове или Ногинске и 1-2 тысячи - в Волоколамске или Орехово-Зуево. Дача в Орехово-Зуево, а налог получили как в Химках? Это тоже ошибка. В этих случаях нужно написать на портал жалоб минимущества и кадастр оперативно пересчитают.

У некоторых налоги на землю по сравнению с прошлым годом выросли в 5, 10, а то и 20 раз

Если и вид использования земли обозначен верно и цифры сходятся, но с суммой вы все равно не согласны - вперед в комиссию по оспариванию при Росреестре. Но уже с отчетом независимого оценщика. "С начала года к нам поступило 562 заявления, 161 рассмотрены положительно", - рассказывает секретарь комиссии Сергей Ельцов. Он советует гражданам кооперироваться и заказывать один отчет на нескольких землевладельцев, особенно если речь идет о дачных товариществах.

Кстати

Стоит ли оттягивать уплату завышенного налога? "Налог вы должны уплатить до 1 октября, потом пойдут пени. Не уверены, что успеете оспорить к этой дате, - лучше заплатить по квитанции. Переплата сминусуется в следующем году", - отвечает "РГ" замруководителя УФНС по Московской области Александр Комзов. А в минимуществе честно признаются: пока к ним еженедельно приходит по 50 жалоб и исправлять ошибки удается оперативно. Но тем, кто решит жаловаться в сентябре, лучше расплатиться до завершения разбирательств.

Источник: Российская Газета